Características

• Valor: US$ 85.000
• Region: Provincia del Chubut
• Localidad: Cushamen
• Zona: Lago Puelo
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• 175 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD
REFACCIÓN - FLIPPING


Casa de 175 m2 con pileta a refaccionar ubicada en Villa del Lago, Lago Puelo Chubut. 
La propiedad esta emplazada en un terreno de 970m2 resultantes de una fraccionamiento en desarrollo (la propiedad era la casa principal de la chacra que da origen al fraccionamiento).
La casa tiene living, cocina, comedor, dos cuartos, dos baños, quincho (cubierto y cerrado con parrilla anexo a la casa), cochera (anexa a la casa) y varios cuartos extras (que funcionaban de depósitos). 
El jardín de la propiedad esta totalmente parquizado y cuenta con una pileta de 30m2 de excelente calidad (no se filtra).  
Las refacciones a realizar van a depender de las necesidades y gustos del cliente. A nivel edilicio y servicios la casa se encuentra 100 habitable, sacando unas mínimas reparaciones. La mayoría de los gastos de refacciones son estéticos.
FOS; 20 / Retiro Frente: 2 metros. / Retiro latera: 3 metros.




Valores de referencia:
Terreno similar de 1.000 m2 en Villa del Lago con titulo individual: desde 40.000 USD
Valor de construcción referencia del m2 en la zona: 1.000 a 1.400 USD/m2 llave en mano (dependiendo del sistema constructivo, antigüedad, estado de la construcción, etc).
Posible valor de la casa restaurada: 215.000 USD (Terreno de 1.000 m2 y 175 m2 de casa con 30 m2 de pileta).


La Ubicación
La propiedad está en Villa del Lago, Lago Puelo, Chubut. Esto es lo más importante, no es simplemente comprar una casa barata, reformarla y listo. Villa del lago es una de las zonas más elegidas dentro de la Comarca Andina del Paralelo 42 (El Bolsón, Lago Puelo, El Hoyo, Epuyen, Maitén y Cholila) tanto por las personas que buscan cambiar su forma de vida, migrando a esta zona, como así también para los que buscan una propiedad vacacional o para un posible emprendimiento turístico. Villa del Lago se ubica a pocas cuadras del centro de la ciudad, pero a su vez no forma parte del casco urbano de la misma. Por otro lado se ubica a metros de la entrada al Parque Nacional Lago Puelo y por ende tiene un acceso privilegiado al Lago; siendo esta cercanía la que transforma una salida de fin de semana, en algo de todos los días en temporada estival. En la zona de Villa del Lago son muy pocos los lotes disponibles de menos de 1.800 m2 con título individual y fuera del engorroso sistema de condóminos. Encontrar un lote de dimensiones chicas, más accesible en el valor total de la operación, con título individual en este barrio es realmente una oportunidad.


¿Porque entendemos que es una Oportunidad?
Encontrar una propiedad a refaccionar sobre un terreno de dimensiones accesibles en Villa del Lago es realmente una oportunidad.  
El valor de la propiedad es bajo.
Costo accesible de refacción.  
Si lo tomas como un negocio, menos de un año entre la entrada y la salida.




Codon, Ayelen Magalí - Matricula Nro 281

Matriculada Inmobiliaria de la Provincia de Chubut